Dadurch dass die Mietkaution meist aus mehreren Monatsmieten besteht, kann diese sehr teuer werden. Kann der Mieter beim Anmieten der neuen Immobilie die Mietkaution aus finanziellen Gründen nicht bezahlen, ist eine Mietbürgschaft sinnvoll. Dabei muss der Mieter kein Geld als Kaution zahlen, sondern hinterlegt zu Beginn des Mietverhältnisses eine Bürgschaftsurkunde beim Vermieter. Eine Mietbürgschaft sichert den Vermieter gegen Mietschäden ab – als Alternative zur Barkaution. Der Vermieter ist hierbei der Gläubiger, der Mieter der Schuldner. Sollte es zu dem Fall kommen, das dieser seine Miete oder etwaige Nebenkosten nicht bezahlen kann, springt der Bürge ein und begleicht die Forderungen des Vermieters. Der Bürge ist in der Mietbürgschaftsurkunde festgelegt. Gesamtschuldnerische Bürgschaft ➤ Das gilt es zu wissen!. Welche Arten der Bürgschaft gibt es grundsätzlich? Grundsätzlich unterscheidet man zwischen zwei Arten der Bürgschaft: die Ausfallbürgschaft und die selbstschuldnerische Bürgschaft. Ausfallbürgschaft Bei einer Ausfallbürgschaft wendet sich der Gläubiger zuerst an den Schuldner, also den Mieter.
Die Vorteile und Nachteile werden hierfür in diesem Artikel ebenfalls erklärt. Worauf muss man bei einem Mietbürgschaft Vordruck achten? Es gibt gute Vorlagen für Mietverträge von Haus & Grund oder dem Mieterbund, welche individuell auf die Bedürfnisse von Mietern und Vermietern eingehen. Möchte man jedoch eine kostenlose Vorlage für eine Bürgschaft zur Miete nutzen, so werden häufig PDF-Dateien bereitgestellt, welche für normale Benutzer nicht einfach veränderbar sind. Daher ist es sinnvoll die relevanten Stellen innerhalb der Bürgschaft genau zu lesen und ggf. Muster Mietbürgschaft (.PDF Download) | Immobilienmakler Bonn. für den eigenen Gebrauch anzupassen. Die wichtigsten Punkte bei einer Bürgschaft aus Sicht des Mieters und Vermieters sind hierbei Folgende: Handelt es sich um eine selbstschuldnerische Bürgschaft? Wird auf die Einrede der Vorausklage verzichtet? Welche Forderungen werden abgedeckt? Eine Mietbürgschaft darf nicht vom Vermieter verlangt werden, sondern diese muss freiwillig durch den Mieter erfolgen, ansonsten ist diese unwirksam.
Inhalt: Selbstschuldnerische Mietbürgschaft Die Vorlage beinhaltet diese Punkte: Gegenstand der Mietbürgschaft Verzichtserklärung Maximaler Betrag Zeitraum der Bürgschaft Bürgschaftsrecht Ein Bürge haftet als weiterer Schuldner für Forderungen aus dem Mietverhältnis zwischen dem Mieter und dem Vermieter. Die Bürgschaft ist grundsätzlich vom Bestehen der Hauptschuld, d. h. dem Mietverhältnis abhängig. Wird das Mietverhältnis, für das die Bürgschaft gestellt wurde, beendet, endet auch die Haftung aus der Mietbürgschaft. Rechtlich ist es so, dass der Bürge die gleichen Einwendungen gegen den Anspruch des Vermieters geltend machen kann wie der Hauptschuldner. Selbstschuldnerische Mietbürgschaft | Muster zum Download. Zum Beispiel kann er gegebenenfalls einwenden, dass ein Mietzinsanspruch nicht bzw. nicht mehr oder nicht in der geforderten Höhe besteht. Im Falle einer ausstehenden Zahlung kann der Bürge vom Mieter verlangen, dass dieser sich mit seiner Forderung zunächst an den Mieter wendet und dort - auch mit Hilfe gerichtlicher Mittel und Zwangsvollstreckungsmaßnahmen - geltend macht.
Bürgschaft, selbstschuldnerisch Produktinhalt Produktbewertungen Hier finden Sie das Muster eines Vertrags zur selbstschuldnerischen Bürgschaft. Bei einer selbstschuldnerischen Bürgschaft wird ein einseitig verpflichtender Vertrag abgeschlossen. Dieser Vertrag hat eine Darlehensforderung zum Gegenstand. Der Bürge verpflichtet sich durch seine Unterschrift zur Sicherung der Ansprüche des Gläubigers mit einer selbstschuldnerischen Bürgschaft bis zu einem bestimmten Höchstbetrag. Nach dem Download können Sie die Vorlage an Ihre persönlichen Gegebenheiten anpassen. Powered by Rechtsanwälte PartmbB mehr Produktinhalt weniger Produktinhalt
Dies bedeutet, dass der Bürge in dem Moment nicht mehr zu haften braucht, in dem die Hauptschuld nicht mehr besteht. Dabei ist jedoch zu beachten, dass der Bürge auch in jenen Fällen haften muss, in denen sich die Hauptschuld aufgrund von Verzug oder Verschulden des Hauptschuldners ändert. Ein Bürge kann grundsätzlich die Bürgschaft verweigern, wenn der Gläubiger zunächst nicht versucht hat, eine Zwangsvollstreckung gegenüber dem Hauptschuldner einzuleiten. Hier muss dann auch entschieden werden, ob auf eine solche Einrede verzichtet werden soll. Oftmals stellen Einreden ein Hindernis für den Gläubiger dar, da diese eine Auszahlung der Schuld erschweren. Es wird also in den meisten Fällen auf die Einrede verzichtet. Damit kann sich der Gläubiger bei Leistungsunfähigkeit des Schuldners direkt an den Bürgen wenden. Wenn keine besonderen Vereinbarungen bestehen, ist die Höhe sowie die Laufzeit einer Bürgschaft unbegrenzt, sofern die Höhe der tatsächlichen Schuld nicht überschritten wird. Hier sollte beachtet werden, dass sich die Schuld im Laufe der Zeit erhöhen kann.
Das Mieten einer neuen Wohnung ist mit vielen Kosten verbunden. Allein die Anschaffung neuer Möbel, sowie der Umzug und gegebenenfalls das Umzugsunternehmen führen zu hohen Ausgaben. Darüber hinaus muss der neue Mieter aber meistens auch eine Mietkaution zahlen. Auch wenn es möglich ist, diese Kaution in Raten zu bezahlen, kann es vorkommen, dass ein Mieter diese Kosten nicht zahlen kann. Da die Mietkaution meist mehrere Monatsmieten umfasst, kann es also schnell zu hohen Beträgen kommen. Für den Fall, dass der Mieter die Kaution nicht aufbringen kann, gibt es andere Möglichkeiten, die den Vermieter absichern. Eine davon ist die Mietbürgschaft. Aber was genau ist eigentlich eine Mietbürgschaft und was muss man dabei beachten? Alles Wichtige sowie ein vorgefertigtes Formular zum kostenlosen Download findest du hier bei itsmydata. Was ist eine Mietbürgschaft und wann kommt sie zum Einsatz? Die stetig steigenden Mietpreise wirken sich nicht nur auf die monatlichen Mieten, sondern auch auf die Mietkautionen aus.