Mit ihrer Beteiligung am geschlossenen Immobilienfonds Wölbern Frankreich 04 erlebten die Anleger ein finanzielles Desaster. Daran änderte auch der Verkauf der Fondsimmobilie in Paris nichts mehr. Allerdings gibt es für die Anleger noch die Hoffnung, Schadensersatzansprüche durchsetzen zu können. Wölbern Invest legte den Immobilienfonds Wölbern Frankreich 04 im September 2006 auf. Viele Anleger beteiligten sich im Jahr 2007. "Daher ist bei der Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen auch Eile geboten. Mögliche Forderungen verjähren auf den Tag genau zehn Jahre nach Zeichnung der Anteile", sagt Rechtsanwalt Markus Jansen, Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht. Mehr als 3000 Anleger hatten sich am Wölbern Frankreich 04 beteiligt und insgesamt rund 90 Millionen Euro investiert. Die Beteiligung erwies sich als Fehlschlag. Ein Grund dafür war wohl auch, dass im Zuge des Wölbern-Skandals Gelder zweckentfremdet wurden. Allerdings waren wohl auch schon die Angaben im Emissionsprospekt fehlerhaft bzw. Wölbern Frankreich 04: Frisches Kapital oder Insolvenz. irreführend, wie die Landgerichte Münster und Hamburg festgestellt haben.
Grundlage für Ansprüche auf Schadensersatz kann eine fehlerhafte Anlageberatung sein. Denn Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds wie der Wölbern Frankreich 04 sind keineswegs Investitionen in das viel gerühmte Betongold. Immobilienfonds sind tatsächlich einer ganzen Reihe von Risiken ausgesetzt. Dazu zählen zum Beispiel Schwankungen auf den Immobilienmärkten, sinkende Mieteinnahmen bzw. Wölbern Frankreich 04: Anleger verlieren viel Geld - Schadensersatz. Leerstände oder erhöhter Sanierungsbedarf. Da die Anleger mit ihren Anteilen in der Regel unternehmerische Beteiligungen erwerben, stehen sie damit auch im Risiko. Am schwersten wiegt dabei das Risiko des Totalverlusts der Einlage. Daher hätten sie im Zuge einer anleger- und objektgerechten Beratung auch umfassend über die Risiken aufgeklärt werden müssen. Wurden die Risiken verschwiegen oder nur unzureichend dargestellt, kann das die Ansprüche auf Schadensersatz wegen fehlerhafter Anlageberatung begründen. Zudem hätte die vermittelnde Bank auch über ihre Rückvergütungen, sog. Kick-Backs, aufklären müssen.
Nach dem Verkauf der Fondsimmobilie des geschlossenen Immobilienfonds Wölbern Frankreich 04 haben die Anleger mehr als 75 Prozent ihres eingesetzten Kapitals verloren. Denn der Verkaufserlös wird in erster Linie für die Tilgung der Verbindlichkeiten und die Auflösung der Fondsgesellschaft benötigt. Für die Anleger könnte es sogar noch dicker kommen. Sollte es bei der Liquidation der Fondsgesellschaften zu Schwierigkeiten kommen, müsste möglicherweise der Verkauf der Immobilie rückabgewickelt werden und die Haftung der Gesellschafter könnte wieder aufleben. Wölbern invest frankreich 04 1. Die Anleger sähen sich dann mit Forderungen der Gläubiger konfrontiert. "Der Schaden für die Anleger ist in jedem Fall schon groß genug. Doch auch wenn die Immobilie verkauft ist und der Fonds liquidiert wird, haben sie noch die Möglichkeit Schadensersatzansprüche zu stellen und ihre Verluste so zu minimieren", sagt Rechtsanwalt Marcel Seifert, Brüllmann Rechtsanwälte. Die Vergangenheit und auch die Rechtsprechung verschiedener Gerichte zeigen, dass die Aussichten auf Schadensersatz für die Anleger nicht schlecht stehen.